契約トラブルを避けるための確認事項

reona

6日 ago

不動産売買契約に関するトラブルは、特別な事案で発生するものだけではなく、契約内容の理解不足や確認不足が原因となるケースもあります。

売買契約は一度締結すると容易に変更できません。契約前に確認すべき事項を整理しておくことで、後からの行き違いを防ぐことができます。

契約前に必ず確認しておきたい事項

契約書に記載されている土地や建物の表示が正確であるかを確認します。付属建物や駐車場、設備が売買対象に含まれているかどうかも重要なポイントです。

土地売買では、境界確認の状況や測量図の有無が問題になることがあります。隣地との境界が確定しているかどうかは、将来的な紛争を避けるうえで重要です。

用途地域や建築制限、再建築の可否など、法令上の制限について確認しておく必要があります。購入後に想定していた利用ができないという事態を防ぐためです。

売買代金の総額だけでなく、支払時期や方法も確認します。手付金、中間金、残代金の内訳が契約書と一致しているかを確認しておく必要があります。

仲介手数料、登記費用、固定資産税精算金など、契約以外に発生する費用も整理しておきます。総額でどの程度の資金が必要かを把握しておくことが重要です。

手付解除が可能な期間は契約書に明記されています。期限を過ぎると解除条件が変わるため、具体的な日付まで確認しておく必要があります。

契約違反があった場合の違約金について、割合や計算方法を確認しておきます。金額がどの程度になるのかを理解しておくことが重要です。

売主が負う契約不適合責任の範囲と期間を確認します。免責特約の有無や、対象となる不具合の範囲も重要なポイントです。

物件状況報告書や付帯設備表の内容を確認し、説明と契約書の記載が一致しているかを確認しておきます。

引渡し直前に設備の動作確認を行うことで、契約時と状態が変わっていないかを確認できます。確認のタイミングは契約内容に基づいて調整します。

建築確認済証、検査済証、管理規約など、必要書類が揃っているかを確認します。後から取得が困難になる書類もあるため注意が必要です。

口頭説明と契約書の内容が一致しているかを確認することが重要です。説明を受けた内容が契約書に反映されていない場合は、契約前に修正を依頼する必要があります。

契約書を確認する際は、全体を通読し、疑問点を整理したうえで質問する姿勢が大切になると思います。

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