物件を選ぶ際、内見はとても重要なプロセスです。写真や間取り図では分からない情報を得ることができる貴重な機会ですが、限られた時間の中で細かい部分まで確認するのは意外と難しいと感じる方も多いかもしれません。特に初めての物件探しでは、見落としてしまいがちなポイントがいくつかあります。
ここでは、内見時にチェックしておきたいのに見落とされがちな項目を具体的に紹介します。
採光と通風の実際を確認する
内見時の天候によっては、室内が明るく感じられることもあれば、逆に暗く感じることもあります。図面上では南向きでも、隣接する建物の影響で日が入らないというケースもあります。
確認のポイント
- 窓の向きと部屋への光の入り方（特に午前・午後）
- 開閉できる窓の数と位置
- 窓を開けたときの風通し
- 周囲に日差しを遮る高い建物がないか
通風は体感しにくい部分ですが、窓を開けてみると実際の空気の流れがよくわかります。
音やにおいなど五感でのチェック
物件探しにおいて、視覚情報に偏りすぎてしまうことがあります。しかし、実際に住むとなると音やにおいといった感覚的な要素も大切になってきます。
確認のポイント
- 近くの道路の交通音や線路の騒音
- 上階・隣室からの生活音の伝わり具合
- 下水や排水まわりからのにおい
- エントランスやゴミ置き場の清潔さと臭気の有無
においや音は時間帯によって異なることもあるため、可能であれば異なる時間に再訪するのが理想です。
傾きや床鳴りなどの構造的な違和感
築年数が経過している建物では、床の沈み込みや傾きが起きていることもあります。歩いた時の感触や、ドアの開け閉めなどから違和感を感じることもあります。
確認のポイント
- 床の沈み・軋みがないか歩いて確かめる
- ドアや引き戸の開閉がスムーズか
- 壁にひび割れや隙間がないか
- 天井にシミなどの跡がないか
構造的な問題は修繕に時間と費用がかかるため、事前のチェックが大切です。
設備の動作や使いやすさ
設備の有無だけでなく、「実際に問題なく使えるか」も確認しておきたいポイントです。
チェックリスト例
| 項目 | チェック内容 |
|---|---|
| 水回り | 蛇口の水圧、排水スピード、においの有無 |
| コンロ・給湯器 | 点火確認、温度調整のスムーズさ |
| エアコン | 実際に稼働するか、異音・においはないか |
| 室内洗濯機置き場 | 排水の勾配がとれているか |
| コンセント | 部屋の配置と数、延長コードが必要かどうか |
| インターホン | 音声や映像の確認ができるか |
機能に問題がないかを確認するだけでなく、自分の生活動線に合っているかも意識しておくのがよいと思います。
収納スペースとその使いやすさ
間取り図では分かりづらいのが収納の実用性です。「収納あり」とあっても、奥行きが浅くて使いにくい場合や、棚板が固定されていてアレンジできないこともあります。
チェックの観点
- クローゼットの奥行・高さ・棚の有無
- 靴箱や押し入れの実寸
- 天袋やキッチン収納の位置とアクセスのしやすさ
- 洗濯機周辺に洗剤や洗濯カゴを置けるスペースがあるか
収納の確認は、持っている家具・荷物との相性をイメージすると判断しやすくなります。
周辺環境の細かいチェック
物件そのものだけでなく、周辺の環境も重要な判断材料になります。
- ゴミ出しの場所と管理状況
- 建物前の道幅、夜間の人通りや街灯の有無
- 近隣に工事現場や空き家がないか
- 駅やバス停までの道に急な坂や信号が多くないか
不動産会社からは聞きづらい内容もあるため、自分の目で見て確かめるのが安心です。
おわりに
内見は限られた時間の中で判断を迫られることもありますが、事前にチェックポイントを整理しておくと、より納得できる判断がしやすくなると思います。
間取りや設備といった分かりやすい要素だけでなく、「見えにくい部分」や「感じ取りにくい情報」にも意識を向けることで、入居後の満足度を高めることにつながるのではないでしょうか。
