宅地建物取引業 宅建業者の免許制度とは
不動産の売買や賃貸の仲介は、多額の金銭が動く取引になることが少なくありません。物件の権利関係や契約内容を十分に理解しないまま進めてしまうと、後から大きなトラブルに発展する可能性があります。そのため、不動産取引を業として行う場合には、一定の基...
宅地建物取引業 
不動産の価格・評価 損益分岐点と収支のバランスを見る
不動産投資では、家賃収入がどの程度あれば赤字を避けられるのかを把握しておくことが大切です。表面利回りや実質利回りだけでは見えにくい部分があり、固定費や変動費の大きさによって収支のバランスが変わるためです。損益分岐点は、収入と支出が同じ水準に...
不動産の価格・評価 リスク調整後利回りという考え方
不動産投資では、表面利回りや実質利回りといった指標がよく使われますが、利回りが高い物件ほど魅力的とは限らないのが難しいところです。空室率が高かったり、修繕費が大きく発生したり、エリアの需要が弱かったりすると、期待通りの収益を得られない可能性...
不動産投資の指標 ROI（投資利益率）を使った物件比較
不動産投資で複数の物件を比較するときは、家賃収入や利回りだけでは判断が難しい場面があると思います。ROI（Return on Investment）は、投資額に対してどれだけ利益を得られたかを示す指標で、投下した自己資金の回収力を見るときに...
不動産の価格・評価 投資判断に使えるNPVとIRRとは
不動産投資を検討するとき、利回りだけで判断するのが難しい場面があります。長期で見たときのキャッシュフローや、投資としてどの程度の価値があるのかを整理したいときに役に立つのがNPVとIRRです。投資の採算性を定量的に把握しやすい指標で、家賃収...