不動産の価格・評価 鑑定評価で使われる3つのアプローチ法とは
不動産は同じものが二つとない「一物一価」の資産であるため、売主・買主の希望や感情だけで価格を決めるのではなく、客観的かつ合理的に価値を評価する仕組みが必要になります。このときに用いられるのが「不動産鑑定評価」です。鑑定士は、国が定める基準に...
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 将来価値を見込んだ価格判断のコツ
不動産の購入や投資では、「今の価格が高いか安いか」だけで判断してしまいがちですが、物件の本当の価値を見極めのためには、将来の資産価値（＝将来価値）をどのように維持・向上できるかという視点も欠かせないかと思います。同じ価格の物件でも、10年後...
不動産の価格・評価 近隣物件との価格比較方法
不動産を購入・売却するとき、提示された価格が「妥当なのかどうか」を判断するのは難しいと思います。その際に役立つのが、近隣物件との比較です。エリア内で条件の近い物件と見比べることで、相場感をつかみやすくなります。ただし、単純に「坪単価が安いか...
不動産の価格・評価 地価の変動要因を読み解く視点
不動産価格、とりわけ「地価」は一定ではなく、地域や時期によって大きく変動します。地価は経済情勢や人口動態だけでなく、政策や周辺環境など多様な要因によって影響を受けます。住宅購入や投資を考える際には、単に現在の価格を見るだけでなく、どのような...
不動産の価格・評価 路線価・実勢価格・公示地価の違い
不動産を購入・売却するとき、「この土地はいくらくらいが妥当なのか」という判断はとても難しいものです。その理由のひとつに、不動産には複数の価格の基準が存在するという点があります。代表的なのが「路線価」「実勢価格」「公示地価」です。いずれも土地...