不動産の取引 契約書に記載される主要項目とは
不動産売買契約書は、取引の内容を形式的にまとめた書類ではありません。売主と買主が合意した条件を明文化し、後から確認できる状態にするための重要な書類です。契約書に記載された内容は、口頭での説明よりも優先される場面が多く、記載の仕方や文言の違い...
不動産の取引 
不動産の取引 不動産売買契約の基本的な流れ
不動産の売買は、物件を見つけて契約書に署名すれば終わり、という手続きではありません。実際には、契約前と契約後で進め方や注意点の性質が大きく変わります。契約前は条件整理と合意形成の段階であり、契約後は履行と引き渡しの段階になります。それぞれの...
宅地建物取引業 専属専任媒介と一般媒介の使い分け
不動産を売却する際、どの不動産会社に依頼するかと同じくらい重要なのが、媒介契約の種類です。特に「専属専任媒介」と「一般媒介」は性質が大きく異なるため、違いを理解しないまま契約すると、売却活動の進み方に違和感を持ってしまうかもしれません。媒介...
宅地建物取引業 仲介手数料の相場と交渉ポイント
不動産の売買や賃貸では仲介手数料が発生しますが、計算方法や支払う意味が分からないまま話が進むと、金額の妥当性を判断することが難しくなります。仲介手数料は法律で一定の枠組みが定められた報酬です。仕組みを理解しておくことで、金額だけでなく業務内...
宅地建物取引業 宅建業法で定められた業者の義務
不動産の売買や賃貸は、金額が大きいだけでなく、権利関係や法令、契約条項などの情報量も多くなりがちです。そのため、利用者側が「説明が適切だったか」「手続きが正しい順序で進んでいるか」を、その場で判断するのが難しいことがあります。宅建業法で定め...