不動産の売却を検討していると、不動産会社から「レインズに登録します」「レインズを確認してください」といった説明を受けることがあります。ただ、名前は聞いたことがあっても、どのような仕組みで、売主にとってどんな意味があるのかまでは、分かりにくいと感じる方も多いと思います。レインズは、不動産取引の透明性に関わる重要な仕組みの一つです。内容を理解しておくことで、売却活動の見え方が大きく変わってきます。
レインズとは何か
レインズとは、「Real Estate Information Network System」の略称で、日本語では「指定流通機構」と呼ばれています。国土交通大臣の指定を受けた、不動産会社専用の物件情報ネットワークで、全国を4つのエリアに分けて運営されています。
レインズの役割
レインズの主な役割は、不動産会社同士が物件情報を共有し、買主を広く探せる環境を整えることです。一社だけで買主を探すのではなく、他の不動産会社にも情報が公開されることで、成約の機会が広がる仕組みになっています。
誰がレインズを利用できるのか
レインズを直接利用できるのは、宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社のみです。売主や買主が個人としてログインして検索することはできません。
売主が確認できる情報
売主の場合、不動産会社から発行される「登録証明書（登録完了通知）」を通じて、自分の物件がレインズに登録されているかを確認できます。登録番号を使って、簡易的な情報照会ができる仕組みが用意されています。
レインズへの登録が義務になるケース
すべての売却で必ず登録されるわけではなく、媒介契約の種類によって扱いが異なります。
専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合
専任媒介契約では契約から7日以内、専属専任媒介契約では5日以内に、レインズへの登録が義務付けられています。これは、情報を囲い込まず、広く市場に公開するためのルールだと考えると分かりやすいと思います。
一般媒介契約の場合
一般媒介契約では、レインズへの登録は義務ではありません。そのため、どのように販売活動が行われているのかを確認しづらいケースもあります。
レインズに登録される情報の内容
レインズには、次のような情報が登録されます。
- 物件の所在地・種別
- 価格・面積・間取り
- 築年数や構造
- 取引態様
- 取引状況（公開中・申込あり・成約など）
これらの情報は、不動産会社同士の取引判断に使われるため、一定の正確性が求められています。
売主にとってのメリットと注意点
メリット
レインズに登録されることで、複数の不動産会社が買主探しに関与する可能性が生まれます。結果として、売却活動の間口が広がり、情報が偏りにくくなる点は大きなメリットだと思います。
注意点
一方で、レインズに登録されているからといって、必ず早く売れるとは限りません。価格設定や物件条件、担当者の動き方など、他の要素も大きく影響します。また、登録後に状況が更新されているかどうかを、定期的に確認する姿勢も大切です。
レインズを意識した売却時の行動のヒント
売却を進める際には、媒介契約の種類とあわせて、レインズ登録の有無や登録時期を確認しておくのがよいと思います。登録証明書を受け取ったら、そのままにせず、内容を一度目を通しておくことで、不動産会社との認識のずれにも気づきやすくなります。レインズは万能な仕組みではありませんが、売却活動の透明性を確保するための重要なチェックポイントの一つだと思います。
