不動産の価格・評価 損益分岐点と収支のバランスを見る
不動産投資では、家賃収入がどの程度あれば赤字を避けられるのかを把握しておくことが大切です。表面利回りや実質利回りだけでは見えにくい部分があり、固定費や変動費の大きさによって収支のバランスが変わるためです。損益分岐点は、収入と支出が同じ水準に...
不動産の価格・評価
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 リスク調整後利回りという考え方
不動産投資では、表面利回りや実質利回りといった指標がよく使われますが、利回りが高い物件ほど魅力的とは限らないのが難しいところです。空室率が高かったり、修繕費が大きく発生したり、エリアの需要が弱かったりすると、期待通りの収益を得られない可能性...
不動産の価格・評価 投資判断に使えるNPVとIRRとは
不動産投資を検討するとき、利回りだけで判断するのが難しい場面があります。長期で見たときのキャッシュフローや、投資としてどの程度の価値があるのかを整理したいときに役に立つのがNPVとIRRです。投資の採算性を定量的に把握しやすい指標で、家賃収...
不動産の価格・評価 キャッシュフロー計算の基本と活用
不動産投資では、利回りや収益性の指標だけでなく、毎月どれくらいの現金が残るのかを確認することがとても大切になります。実際の投資では数字の見え方が複雑になりやすいため、キャッシュフローを整理しておくことで判断がしやすくなります。ここでは、キャ...
不動産の価格・評価 表面利回りと実質利回りの違い
不動産投資の情報を見ると、「利回り○％」という数字がよく出てきます。中でもよく使われるのが表面利回りと実質利回りという二つの指標です。名前が似ているため同じ意味だと思われることもありますが、計算に使う数字が異なり、投資の判断に与える印象も変...