不動産の価格・評価 鑑定評価書の読み解きポイント
不動産鑑定士に依頼すると、「不動産鑑定評価書」という形で結果がまとめられます。ページ数も多く専門用語も並ぶため、初めて手に取った方にとっては、どこから読めばよいのか分かりにくいと思います。それでも、いくつかのポイントを押さえておくと、評価の...
不動産の価格・評価
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 不動産鑑定士の役割と依頼方法
土地や建物の価格は、立地や用途、経済情勢などによって常に変動しています。その中で、客観的かつ公正に不動産の価値を評価する専門家が不動産鑑定士です。不動産の価格や賃料を評価する唯一の国家資格者であり、国や自治体、企業、個人など幅広い場面で活躍...
不動産の価格・評価 原価法の基礎と評価上の注意点
不動産の評価にはいくつかの考え方があります。その中で「同じ性能・機能を持つ建物をいま新しく建てたらいくらかかるか」という視点から価値を求めるのが原価法（Cost Approach）です。市場の取引価格や将来の収益に基づく方法とは異なり、再取...
不動産の価格・評価 直接還元法とDCF法の違いと使い分け
不動産の価値を測る際、「いくらで買うか・いくらで売るか」だけでなく、どれくらいの収益を生み出すかという観点も重要です。賃貸マンション、オフィスビル、商業施設など、収益を目的とする不動産では、将来の収益力をもとに価値を判断する「収益還元法」が...
不動産の価格・評価 取引事例比較法の活用と落とし穴
不動産の価格を判断する際に、よく用いられるのが取引事例比較法です。過去に実際に売買された類似物件の価格を参考にして、現在の対象物件のおおよその価格を導く方法であり、不動産鑑定評価の3手法の中でも「市場の実態に近い」結果が得られる点が特徴です...