不動産投資の基礎 資金調達ルート 企業金融と資産金融(1)
不動産投資における資金調達では、金融機関からの借入という従来型の企業金融(コーポレートファイナンス)だけでなく、特定の資産だけを引当とする資産金融(アセット・ファイナンス)を活用することも求められています。
不動産投資の基礎 不動産投資の基礎 土地を活用できるかが不動産評価のキモ
近年では、地価の上昇率がそれほど見込めないだけでなく、場合によっては大きく下落することも多々見受けられます。そこで、賃貸物件を建てるのか、あるいはオフィス用ビルを立てるのかといった、土地の活用方法もとても重視されるようになりました。
不動産投資の基礎 不動産の市場化と競争激化
情報開示の広がりと共に、不動産の市場化も発展し、不動産ビジネスの競争も高まるようになってきているといえます。投資家は国内だけでなく、投資銀行やオポチュニティファンドなど海外の投資家も参入するようになり、競争激化と管理コストの低下をもたらしています。
不動産投資の基礎 いろいろな不動産物件の探し方
不動産投資のための物件探しには、掘り出し物の転売物件や抵当流れ物件を狙ったり、初期投資を抑えるためにあえて価値の低い物件で修理費用に資金をかけるといった方法もあります。
不動産投資の基礎 不動産投資のリスク 賃貸の場合
賃貸の場合の不動産投資のリスクとしては、問題の多い借家人による出費や、空き状態が続くことにより維持費の損失などがあります。