宅地建物取引業 レインズの仕組みと利用法
不動産の売却を検討していると、不動産会社から「レインズに登録します」「レインズを確認してください」といった説明を受けることがあります。ただ、名前は聞いたことがあっても、どのような仕組みで、売主にとってどんな意味があるのかまでは、分かりにくい...
宅地建物取引業 
宅地建物取引業 媒介契約の3種類と違いを理解する
不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初につまずきやすいのが「媒介契約はどれを選べばよいのか」という点だと思います。不動産会社に依頼する流れは何となくイメージできても、契約の種類によって何が違うのかまでは、事前に理解しづらい部分があり...
宅地建物取引業 宅建業者の免許制度とは
不動産の売買や賃貸の仲介は、多額の金銭が動く取引になることが少なくありません。物件の権利関係や契約内容を十分に理解しないまま進めてしまうと、後から大きなトラブルに発展する可能性があります。そのため、不動産取引を業として行う場合には、一定の基...
不動産の価格・評価 損益分岐点と収支のバランスを見る
不動産投資では、家賃収入がどの程度あれば赤字を避けられるのかを把握しておくことが大切です。表面利回りや実質利回りだけでは見えにくい部分があり、固定費や変動費の大きさによって収支のバランスが変わるためです。損益分岐点は、収入と支出が同じ水準に...
不動産の価格・評価 リスク調整後利回りという考え方
不動産投資では、表面利回りや実質利回りといった指標がよく使われますが、利回りが高い物件ほど魅力的とは限らないのが難しいところです。空室率が高かったり、修繕費が大きく発生したり、エリアの需要が弱かったりすると、期待通りの収益を得られない可能性...