収益還元法

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不動産の価格・評価

鑑定評価で使われる3つのアプローチ法とは

不動産は同じものが二つとない「一物一価」の資産であるため、売主・買主の希望や感情だけで価格を決めるのではなく、客観的かつ合理的に価値を評価する仕組みが必要になります。このときに用いられるのが「不動産鑑定評価」です。鑑定士は、国が定める基準に...
デューデリジェンスについて

不動産鑑定評価書 評価の方法(収益還元法)

収益還元法は、鑑定対象となる不動産が、将来的に生み出すであろう利益をベースに不動産価格(収益価格)を求める方法です。純収益を総合還元利回りで割って算出する直接還元法と、毎期のキャッシュ・フローの現在価値を合計するDCF法があります。
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