DCF法

収益還元法は、鑑定対象となる不動産が、将来的に生み出すであろう利益をベースに不動産価格（収益価格）を求める方法です。純収益を総合還元利回りで割って算出する直接還元法と、毎期のキャッシュ・フローの現在価値を合計するDCF法があります。