不動産に関する法律 借地借家法の改正と実務への影響
不動産投資において、賃貸契約の運用を考えるときに重要になる法律の一つが借地借家法です。住宅や建物の賃貸借では、この法律によって借主の保護が強く定められており、契約書の内容だけで自由に取り決められるわけではありません。借地借家法は過去にいくつ...
不動産に関する法律 
不動産に関する法律 契約期間中の中途解約の可否
賃貸経営では、契約期間の途中で借主から退去の申し出があることがあります。転勤や住み替えなど様々な理由がありますが、貸主としては空室期間の発生につながるため、契約条件の扱いが重要になります。賃貸借契約では、契約期間の定めと中途解約の条項によっ...
不動産に関する法律 敷金返還トラブルを防ぐポイント
賃貸経営では、退去時の敷金精算はトラブルになりやすい場面の一つです。金銭の返還が直接関係するため、借主と貸主の認識に差があると紛争に発展する可能性があります。敷金の扱いは民法や判例によって一定の考え方が整理されています。貸主としては、法律の...
不動産に関する法律 賃貸契約と原状回復義務の基本
不動産投資で賃貸経営を行う場合、賃貸借契約の基本と原状回復義務の考え方を理解しておくことが重要となります。退去時の精算は金額が具体的に見える分、認識のずれが生じやすく、トラブルが発生すると時間とコストがかかってしまうためです。契約時点からル...
不動産に関する法律 借家契約の更新と立ち退きのルール
建物の賃貸借契約は、民法だけでなく借地借家法によって規律されています。この法律は借主の居住や営業の安定を重視する構造となっており、貸主の自由な解約は制限されています。不動産投資を行ううえでは、契約書の内容だけでなく、法律によってどの部分が強...