不動産投資の指標 ROI（投資利益率）を使った物件比較
不動産投資で複数の物件を比較するときは、家賃収入や利回りだけでは判断が難しい場面があると思います。ROI（Return on Investment）は、投資額に対してどれだけ利益を得られたかを示す指標で、投下した自己資金の回収力を見るときに...
不動産投資の指標 
不動産の価格・評価 投資判断に使えるNPVとIRRとは
不動産投資を検討するとき、利回りだけで判断するのが難しい場面があります。長期で見たときのキャッシュフローや、投資としてどの程度の価値があるのかを整理したいときに役に立つのがNPVとIRRです。投資の採算性を定量的に把握しやすい指標で、家賃収...
不動産の価格・評価 キャッシュフロー計算の基本と活用
不動産投資では、利回りや収益性の指標だけでなく、毎月どれくらいの現金が残るのかを確認することがとても大切になります。実際の投資では数字の見え方が複雑になりやすいため、キャッシュフローを整理しておくことで判断がしやすくなります。ここでは、キャ...
不動産の価格・評価 表面利回りと実質利回りの違い
不動産投資の情報を見ると、「利回り○％」という数字がよく出てきます。中でもよく使われるのが表面利回りと実質利回りという二つの指標です。名前が似ているため同じ意味だと思われることもありますが、計算に使う数字が異なり、投資の判断に与える印象も変...
不動産の価格・評価 鑑定評価書の読み解きポイント
不動産鑑定士に依頼すると、「不動産鑑定評価書」という形で結果がまとめられます。ページ数も多く専門用語も並ぶため、初めて手に取った方にとっては、どこから読めばよいのか分かりにくいと思います。それでも、いくつかのポイントを押さえておくと、評価の...