不動産の取引 引渡しと登記手続きの注意点
不動産売買では、契約締結後に残代金の決済と物件の引渡しが行われます。この段階で初めて所有権が実質的に移転し、取引は完了します。引渡しは単なる鍵の受け渡しではなく、代金支払い、登記申請、各種精算が同時に行われる重要な手続きです。事前に流れを理...
不動産の取引 
不動産の取引 契約不適合責任と売主の義務
契約不適合責任とは、引き渡された不動産が契約内容に適合していない場合に、売主が負う責任を指します。2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」に代わって導入された考え方です。不動産そのものに欠陥があるかどうかではなく、「契約でどのよう...
不動産の取引 手付金・違約金・解除のルール
不動産売買では、契約を結んだあとでも一定の条件下で契約が解除される場合があります。その際に関係してくるのが、手付金、違約金、解除条項の考え方です。これらは似た言葉として扱われがちですが、役割や適用される場面は異なります。違いを整理して理解し...
不動産の取引 契約書に記載される主要項目とは
不動産売買契約書は、取引の内容を形式的にまとめた書類ではありません。売主と買主が合意した条件を明文化し、後から確認できる状態にするための重要な書類です。契約書に記載された内容は、口頭での説明よりも優先される場面が多く、記載の仕方や文言の違い...
不動産の取引 不動産売買契約の基本的な流れ
不動産の売買は、物件を見つけて契約書に署名すれば終わり、という手続きではありません。実際には、契約前と契約後で進め方や注意点の性質が大きく変わります。契約前は条件整理と合意形成の段階であり、契約後は履行と引き渡しの段階になります。それぞれの...