価格評価・物件調査 不動産鑑定士の役割と依頼方法
不動産の適正価値を評価する唯一の国家資格者「不動産鑑定士」の役割と依頼方法を解説。相続・売買・離婚時の財産分与など、客観的な価格根拠が必要な場面での活用法を整理しました。不動産会社の査定との違いや鑑定費用の目安、依頼の流れまで詳しく紹介します。
価格評価・物件調査 
価格評価・物件調査 原価法の基礎と評価上の注意点
建物を「今建て直したらいくらか」という視点で評価する「原価法」の基礎を解説。再調達原価の算出から、物理・機能・経済的要因による減価修正、具体的な計算例まで紹介します。市場価格との乖離や注意点を理解し、建物の価値を客観的に見極めるためのガイドです。
価格評価・物件調査 直接還元法とDCF法の違いと使い分け
収益物件の評価に欠かせない「直接還元法」と「DCF法」の違いを解説。単年度の収益を見るか、将来の変動リスクまで織り込むか、評価の要となる“時間の捉え方”と計算の仕組み、物件ごとの使い分けを整理しました。投資判断の精度を高めるためのガイドです。
価格評価・物件調査 取引事例比較法の活用と落とし穴
不動産査定の主流「取引事例比較法」の仕組みと注意点を解説。市場の実態に近い評価ができるメリットの一方で、事例の偏りや主観的な補正といった落とし穴も存在します。成約データの見極め方や多角的な検証方法を知り、適正な価格判断を下すためのガイドです。
価格評価・物件調査 不動産の鑑定評価で使われる3つのアプローチ法とは
不動産鑑定評価の3大手法「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」を解説。各手法の仕組みやメリット、物件ごとの使い分けを整理しました。一物一価の不動産に対し、客観的・合理的に価値を算出する根拠を理解し、納得感のある投資や売買判断を下すための視点を学びます。