価格評価・物件調査 リスク調整後利回りという考え方
「高利回り＝優良物件」とは限りません。空室や修繕のリスクを数値化し、物件の真の実力を見極める「リスク調整後利回り」の考え方を解説。表面的な数字に惑わされず、潜在的なコストを差し引いて収益性をシミュレーションする具体的な手法を紹介します。
価格評価・物件調査 
価格評価・物件調査 ROI（投資利益率）を使った物件比較
不動産投資の物件比較で重要なROI（投資利益率）を解説。表面利回りでは見えない「自己資金に対する回収効率」の算出方法と、具体例を用いた比較のコツを紹介します。初期費用の違いによる収益性への影響を把握し、キャッシュフロー重視の投資判断を下すためのガイドです。
価格評価・物件調査 投資判断に使えるNPVとIRRとは
不動産投資の投資判断に欠かせないNPV（正味現在価値）とIRR（内部収益率）を解説。利回りだけでは見えない、家賃収入と売却益を合わせたトータルの採算性を導き出す方法を整理しました。Excelでの具体的な計算手順やモデルケースも紹介しています。
価格評価・物件調査 キャッシュフロー計算の基本と活用
不動産投資で利回り以上に重要な「キャッシュフロー」の計算基本と活用法を解説。家賃収入から諸経費とローン返済を引いた手残りの現金を把握し、投資判断に活かすコツを整理しました。具体的なシミュレーション例や返済比率の目安など、長期的な資産形成を支える視点を紹介。
価格評価・物件調査 表面利回りと実質利回りの違い
不動産投資の収益判断に欠かせない「表面利回り」と「実質利回り」の違いを解説。計算方法の基本から、管理費や税金などの経費を織り込んだ「手取り」の試算、投資判断での使い分けまで整理しました。広告の数字に惑わされず、不動産の収益性を見極めるための必須知識です。