物件選びと調査 住宅地・商業地・準工業地それぞれの特徴
不動産を購入・運用するうえで、その土地がどの用途地域に分類されているかも重要な検討材料です。都市計画法によって定められた用途地域の中でよく目にする「住宅地」「商業地」「準工業地」の3つは、それぞれ異なる性格や投資のポイントが存在します。ここ...
物件選びと調査 
物件選びと調査 再開発エリアでの不動産投資は本当に有利？
都市部を中心に再開発が進んでいるエリアは、メディアでもたびたび取り上げられ、不動産投資の観点からも注目されやすい傾向があります。新しい駅ビルの建設や商業施設の整備、高層マンションの供給といった動きがある地域には、人の流れが生まれやすく、将来...
物件選びと調査 投資に向いているエリアの見極め方
不動産投資では、どのエリアを選ぶかも非常に重要なポイントとなります。立地によって物件の収益性や将来性は大きく左右されるため、価格や利回りだけでなく、地域の背景や成長性まで幅広く見ておくことが大切です。この記事では、投資に適したエリアを見極め...
物件選びと調査 賃貸需要の変化と空室率の推移
不動産投資や賃貸経営では、賃貸需要の変化や空室率の推移を把握しておくことが重要になります。家賃収入の安定性は、こうした指標にも大きく左右されるためです。ここでは、賃貸需要の動きや空室率がどのように変わってきたかについて整理してみます。賃貸需...
物件選びと調査 人口動態と家賃相場の関係を分析する視点
不動産投資を考える際、家賃相場の動きに目を向けることも欠かせないかと思います。家賃相場の変動には景気や建築コストといった要素だけでなく、人口動態の影響も大きいと言われています。ここでは、人口動態と家賃相場のつながりについて整理してみます。人...