不動産の価格・評価 キャッシュフロー計算の基本と活用
不動産投資では、利回りや収益性の指標だけでなく、毎月どれくらいの現金が残るのかを確認することがとても大切になります。実際の投資では数字の見え方が複雑になりやすいため、キャッシュフローを整理しておくことで判断がしやすくなります。ここでは、キャ...
不動産の価格・評価 
不動産の価格・評価 表面利回りと実質利回りの違い
不動産投資の情報を見ると、「利回り○％」という数字がよく出てきます。中でもよく使われるのが表面利回りと実質利回りという二つの指標です。名前が似ているため同じ意味だと思われることもありますが、計算に使う数字が異なり、投資の判断に与える印象も変...
不動産の価格・評価 鑑定評価書の読み解きポイント
不動産鑑定士に依頼すると、「不動産鑑定評価書」という形で結果がまとめられます。ページ数も多く専門用語も並ぶため、初めて手に取った方にとっては、どこから読めばよいのか分かりにくいと思います。それでも、いくつかのポイントを押さえておくと、評価の...
不動産の価格・評価 不動産鑑定士の役割と依頼方法
土地や建物の価格は、立地や用途、経済情勢などによって常に変動しています。その中で、客観的かつ公正に不動産の価値を評価する専門家が不動産鑑定士です。不動産の価格や賃料を評価する唯一の国家資格者であり、国や自治体、企業、個人など幅広い場面で活躍...
不動産の価格・評価 原価法の基礎と評価上の注意点
不動産の評価にはいくつかの考え方があります。その中で「同じ性能・機能を持つ建物をいま新しく建てたらいくらかかるか」という視点から価値を求めるのが原価法（Cost Approach）です。市場の取引価格や将来の収益に基づく方法とは異なり、再取...