不動産物件　売却・買取・投資の基礎知識

不動産の確定申告で必要となる書類と手元資料を体系的に整理。売却時の譲渡所得、賃貸経営の不動産所得、住宅ローン控除（省エネ証明書の要件）の3大ケース別に提出書類を分類しました。不動産番号による登記証明書の添付省略や取得費の確認資料など、実務で役立つポイントを網羅したガイドです。

マイホーム売却時に使える「居住用財産の3,000万円特別控除」の要件と計算方法を解説。夫婦共有名義による最大6,000万円控除の仕組み、解体後（更地）売却の期限要件、新居での住宅ローン控除との重複制限期間、10年超所有の軽減税率との併用まで、手取り額を最大化するための実務知識を網羅したガイドです。

不動産売却益にかかる譲渡所得税の計算方法と手取り額のシミュレーションを解説。取得費や譲渡費用の内訳、長期（20.315%）・短期（39.63%）の判定基準から、マイホームの3,000万円特別控除、空き家特例（令和11年末まで）まで、売却前に把握しておきたい税金の実務ガイドです。

不動産を売却して利益が出ると、その利益に対して譲渡所得税がかかります。ここでいう利益は、売却代金そのものではありません。売却価格から、取得費、譲渡費用、使える特別控除を差し引いた後の金額です。不動産売却では、「高く売れたから税金がかかる」と...

都市計画税の課税対象と計算方法を分かりやすく解説。固定資産税との違い（目的税の性質や制限税率0.3％）から、市街化区域内の対象物件、住宅用地特例の軽減割合（小規模1/3・一般2/3）、管理不全空家による特例解除リスクまで、購入時・所有時の実務に役立つ知識をまとめたガイドです。