価格評価・物件調査 表面利回りと実質利回りの違い
不動産投資の収益判断に欠かせない「表面利回り」と「実質利回り」の違いを解説。計算方法の基本から、管理費や税金などの経費を織り込んだ「手取り」の試算、投資判断での使い分けまで整理しました。広告の数字に惑わされず、不動産の収益性を見極めるための必須知識です。
価格評価・物件調査
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価格評価・物件調査 不動産鑑定評価書の読み解きポイント
「ページ数も専門用語も多すぎる」と挫折しそうな不動産鑑定評価書の読み解き方を解説。構成の把握、評価手法（取引事例・収益・原価）の根拠、前提条件のチェック方法を整理しました。鑑定士が導き出した価格の裏側を理解し、相続や売買の納得感を高めるためのガイドです。
価格評価・物件調査 不動産鑑定士の役割と依頼方法
不動産の適正価値を評価する唯一の国家資格者「不動産鑑定士」の役割と依頼方法を解説。相続・売買・離婚時の財産分与など、客観的な価格根拠が必要な場面での活用法を整理しました。不動産会社の査定との違いや鑑定費用の目安、依頼の流れまで詳しく紹介します。
価格評価・物件調査 原価法の基礎と評価上の注意点
建物を「今建て直したらいくらか」という視点で評価する「原価法」の基礎を解説。再調達原価の算出から、物理・機能・経済的要因による減価修正、具体的な計算例まで紹介します。市場価格との乖離や注意点を理解し、建物の価値を客観的に見極めるためのガイドです。
価格評価・物件調査 直接還元法とDCF法の違いと使い分け
収益物件の評価に欠かせない「直接還元法」と「DCF法」の違いを解説。単年度の収益を見るか、将来の変動リスクまで織り込むか、評価の要となる“時間の捉え方”と計算の仕組み、物件ごとの使い分けを整理しました。投資判断の精度を高めるためのガイドです。