相続・税金・法律 専属専任媒介と一般媒介の使い分け
不動産売却を「一社に任せる」か「複数社に競わせる」か。人気物件かニッチな物件かといった条件や、自身で買い手を探す可能性の有無などから、売却成功率を最大化するための媒介戦略の選び方についての具体的なアドバイスをまとめました。
相続・税金・法律
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相続・税金・法律 仲介手数料の相場と交渉ポイント
不動産会社に支払う報酬の「上限額」と計算式を解説。いつ、誰に、いくら支払うべきか。成功報酬としての性質や、媒介契約時の合意方法、支払いタイミングに関する一般的な商習慣と法的ルールをまとめました。
相続・税金・法律 宅建業法で定められた業者の義務
消費者を守るための強力な法律、宅建業法について解説。重要事項説明のタイミングや内容、供託金の仕組み、誇大広告の禁止など、業者が負うべき重い責任を理解し、不誠実な対応を受けた際に対処するための法的知識を整理しました。
相続・税金・法律 レインズの仕組みと利用法
不動産市場の透明性を支える情報ネットワーク「レインズ」。売却物件がどのように市場に公開され、買い手側に届くのか、情報の囲い込みを防ぎ、公正な取引環境を享受するために、ユーザーが知っておくべき実務について整理しました。
相続・税金・法律 媒介契約の3種類と違いを理解する
一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約。それぞれの契約期間、報告義務、重ねて依頼できるかのルールを整理しました。売却物件の特性や自身の希望する売却スピードに合わせ、どの契約形態が最も有利に働くかを判断するガイドです。