相続・税金・法律 レインズの仕組みと利用法
不動産市場の透明性を支える情報ネットワーク「レインズ」。売却物件がどのように市場に公開され、買い手側に届くのか、情報の囲い込みを防ぎ、公正な取引環境を享受するために、ユーザーが知っておくべき実務について整理しました。
相続・税金・法律 
相続・税金・法律 媒介契約の3種類と違いを理解する
一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約。それぞれの契約期間、報告義務、重ねて依頼できるかのルールを整理しました。売却物件の特性や自身の希望する売却スピードに合わせ、どの契約形態が最も有利に働くかを判断するガイドです。
相続・税金・法律 宅建業者の免許制度とは
不動産取引のプロとしての「看板」である免許制度の仕組みを解説。免許番号の更新回数が示す意味や、業者の行政処分履歴の調べ方など、一生に一度の大きな買い物を託すパートナーの信頼性を客観的に測る方法についてまとめました。
価格評価・物件調査 損益分岐点と収支のバランスを見る
不動産投資で赤字を避けるための重要指標「損益分岐点」の考え方を解説。固定費・変動費の整理方法、具体的な計算式、シミュレーション例を紹介します。利回りだけでは見えない収支バランスを把握し、空室や家賃下落リスクに強い安定した賃貸経営を目指すためのガイドです。
価格評価・物件調査 リスク調整後利回りという考え方
「高利回り＝優良物件」とは限りません。空室や修繕のリスクを数値化し、物件の真の実力を見極める「リスク調整後利回り」の考え方を解説。表面的な数字に惑わされず、潜在的なコストを差し引いて収益性をシミュレーションする具体的な手法を紹介します。