不動産の将来性や資産としての評価に関する情報をまとめています。価値が下がりにくい物件選びの参考に。
相続・税金・法律 マンションの「共用部分」はどう管理する？区分所有法の基本と注意点
マンションの「共用部分」の管理ルールを定める区分所有法の基本を解説。バルコニーや玄関ドアの意外な扱いから、管理組合の役割、修繕積立金の仕組みまで整理しました。トラブルを防ぎ、将来の資産価値を守るために知っておきたい実務的なチェックポイントを紹介します。
相続・税金・法律 建ぺい率と容積率の計算と活用法
土地の価値を左右する「建ぺい率」と「容積率」の計算方法と活用法を解説。計算式から、前面道路による制限、角地等の緩和規定まで、実務で役立つポイントを整理しました。理想の建物が建てられるか、収益性をどう高めるか。納得のいく土地活用や物件選びのためのガイド。
価格評価・物件調査 不動産鑑定評価書の読み解きポイント
「ページ数も専門用語も多すぎる」と挫折しそうな不動産鑑定評価書の読み解き方を解説。構成の把握、評価手法（取引事例・収益・原価）の根拠、前提条件のチェック方法を整理しました。鑑定士が導き出した価格の裏側を理解し、相続や売買の納得感を高めるためのガイドです。
価格評価・物件調査 不動産鑑定士の役割と依頼方法
不動産の適正価値を評価する唯一の国家資格者「不動産鑑定士」の役割と依頼方法を解説。相続・売買・離婚時の財産分与など、客観的な価格根拠が必要な場面での活用法を整理しました。不動産会社の査定との違いや鑑定費用の目安、依頼の流れまで詳しく紹介します。
価格評価・物件調査 原価法の基礎と評価上の注意点
建物を「今建て直したらいくらか」という視点で評価する「原価法」の基礎を解説。再調達原価の算出から、物理・機能・経済的要因による減価修正、具体的な計算例まで紹介します。市場価格との乖離や注意点を理解し、建物の価値を客観的に見極めるためのガイドです。