アパートやビルなど収益を目的とした不動産。利回り計算や経営のコツなど、収益性重視の情報を紹介します。
相続・税金・法律 借家契約の更新と立ち退きのルール
入居者とオーナー、どちらの権利が強いのか。借地借家法が定める「正当事由」の意味や、更新拒絶・解約申し入れの手順。将来の建替えや自己使用を見据え、立ち退き料や交渉の進め方に関する実務的な知識を整理しました。
価格評価・物件調査 投資に向いているエリアの見極め方
不動産投資の成否を分ける「エリア選定」のポイントを解説。人口動態や交通利便性、再開発、災害リスクなど、失敗しないための9つの見極め視点を整理しました。データ分析と現地調査を組み合わせ、長期的に安定した収益を生む有望エリアを選ぶためのガイドです。
価格評価・物件調査 賃貸需要の変化と空室率の推移
安定経営の重要指標である「空室率」の動向を解説。地域の需給バランスの変化をデータで捉え、競合物件の供給予定なども踏まえた上で、将来にわたって高い稼働率を維持するための物件選定のポイントを整理しました。
不動産投資・利活用 投資用不動産：ワンルームマンション投資の特性とリスク管理
ワンルームマンション投資のメリット（少額投資、単身需要の安定）と、特有のリスク（空室時の収支悪化、家賃下落）を徹底解説。都心部のエリア選定や管理状態の見極め方、新旧耐震基準の違いなど、失敗しないための具体的な判断基準を整理しました。
不動産投資・利活用 投資用不動産：中古マンション投資の合理性と「管理」を見極める視点
中古マンション投資のメリット（価格の妥当性、高い利回り）と、失敗しないための「管理・立地」の見極め方を解説。新築プレミアムがない分、実質利回りを重視した資金計画が重要です。新耐震基準の確認や大規模修繕への備えなどの実務知識を整理しました。