土地所有者や資産を保有する方向けの情報。土地の有効活用や相続対策、資産防衛の視点から解説します。
相続・税金・法律 農地転用の申請手続きと注意点
農地を住宅地や駐車場に変える「農地転用」の手続きを解説。自分で行う4条と売買を伴う5条の違い、市街化区域の届出と区域外の許可の区分、農地区分による許可の見込みまで整理しました。安易な契約や着工で失敗しないために、事前調査や解除条件などの注意点を網羅したガイドです。
相続・税金・法律 セットバックとは何か？
不動産購入で重要な「セットバック」の仕組みを解説。道幅4m未満の土地で必要となる理由や、有効面積の減少が建ぺい率・容積率に与える影響、42条2項道路のルールを整理しました。新築や建て替えで後悔しないために、購入前に確認すべきポイントと注意点を網羅。
相続・税金・法律 都市計画区域と市街化調整区域とは
不動産購入で目にする「都市計画区域」「市街化区域」「市街化調整区域」の違いを解説。建築制限や再建築の可否、インフラ整備の前提など、土地の将来価値を左右する重要ポイントを整理しました。安易な購入で後悔しないために知っておきたいリスクと実務的な調査方法を紹介します。
相続・税金・法律 用途地域の分類と建築制限の基礎
その土地に何を建てて良いかは都市計画で決まっています。13種類の用途地域が持つ建物の種類、高さ、用途の制限を解説。隣地の建て替えリスクや、将来の資産価値を左右する法的な「土地の性格」を知るガイドです。
相続・税金・法律 借地権とは？普通借地と定期借地の違い
「土地を借りて家を建てる」仕組みを解説。更新が可能な普通借地権と、期間満了で更地にして返還する定期借地権。それぞれの地代の相場感、承諾料の慣習、銀行融資の付きやすさなど、複雑な権利関係の基礎を整理しました。