中古物件の選び方からリノベーションの魅力、注意点まで。中古ならではの価値を見極める情報を掲載しています。
相続・税金・法律 マンション管理組合の運営体制と責任範囲について
マンションの資産価値を守る「管理組合」の運営体制と責任を解説。総会・理事会の役割から管理会社との適切な関係、修繕積立金の管理まで網羅しました。中古マンション購入時に後悔しないために、議事録や長期修繕計画書から運営の健全性を見極めるための実務的なチェックポイントを紹介します。
価格評価・物件調査 原価法の基礎と評価上の注意点
建物を「今建て直したらいくらか」という視点で評価する「原価法」の基礎を解説。再調達原価の算出から、物理・機能・経済的要因による減価修正、具体的な計算例まで紹介します。市場価格との乖離や注意点を理解し、建物の価値を客観的に見極めるためのガイドです。
価格評価・物件調査 築年数だけでは測れない建物の状態とは
「古くても良い家」を見極めるための視点を整理。過去の大規模修繕の履歴や管理組合の活動状況、配管の更新状況など、築年数の数字以上に資産価値と居住性能に直結するチェック項目を具体的に解説します。購入・投資の判断の参考に。
住宅の購入・ローン 新築と中古、どちらを選ぶべきか
新築の安心感と中古の価格合理性、それぞれの魅力を比較。ライフスタイルや予算、将来の住み替え予定など、購入者の価値観に照らし合わせて最適な選択をするための判断基準を、代表的な事例とともに紹介します。
不動産投資・利活用 投資用不動産：中古マンション投資の合理性と「管理」を見極める視点
中古マンション投資のメリット（価格の妥当性、高い利回り）と、失敗しないための「管理・立地」の見極め方を解説。新築プレミアムがない分、実質利回りを重視した資金計画が重要です。新耐震基準の確認や大規模修繕への備えなどの実務知識を整理しました。