デューデリジェンスについて エンジニアリングレポートとは
エンジニアリングレポートとは、建物について調査した結果を第三者がよりわかりやすい様式でまとめたものです。対象となる建物について、立地、遵法性、建築物の構造、設備の状態、耐震性、管理状況などで構成されます。
デューデリジェンスについて デューデリジェンスについて 4つの不動産価格 正常・限定・特定・特殊
原価法、取引事例比較法、収益還元法といった不動産鑑定評価によって算出される不動産価格には、正常価格、限定価格、特定価格、特殊価格の4種類があります。
デューデリジェンスについて 不動産鑑定評価書 評価の方法（収益還元法）
収益還元法は、鑑定対象となる不動産が、将来的に生み出すであろう利益をベースに不動産価格（収益価格）を求める方法です。純収益を総合還元利回りで割って算出する直接還元法と、毎期のキャッシュ・フローの現在価値を合計するDCF法があります。
デューデリジェンスについて 不動産鑑定評価書 評価の方法（取引事例比較法）
取引事例比較法は、対象となる不動産の評価に役立つ取引事例を数多く集め、それらを比較検討することで価格（比準価格）を求めていく方法です。
デューデリジェンスについて 不動産鑑定評価書 評価の方法（原価法）
原価法は、不動産を評価する時点で再調達した場合にいくらかかるかという再調査原価を計算する方法です。不動産は物理面、機能面で価格の下落分が発生するので、それを差し引く減価修正を行い積算価格を算出します。