接道義務や借地権、登記など土地にまつわる複雑な権利関係。トラブルを防ぎ、権利を正しく理解するための記事です。
相続・税金・法律 農地転用の申請手続きと注意点
農地を住宅地や駐車場に変える「農地転用」の手続きを解説。自分で行う4条と売買を伴う5条の違い、市街化区域の届出と区域外の許可の区分、農地区分による許可の見込みまで整理しました。安易な契約や着工で失敗しないために、事前調査や解除条件などの注意点を網羅したガイドです。
相続・税金・法律 国土利用計画法に基づく届出制度
2,000㎡以上の大規模な土地取引で必須となる「国土利用計画法」の届出制度を詳しく解説。市街化区域等の面積基準や「一団の土地」の判断、契約から14日以内という期限の注意点を整理しました。令和8年4月施行の法人役員の国籍等に関する改正事項にも対応。事業用地や開発用地取得時の見落としを防ぐための実務ガイドです。
相続・税金・法律 セットバックとは何か？
不動産購入で重要な「セットバック」の仕組みを解説。道幅4m未満の土地で必要となる理由や、有効面積の減少が建ぺい率・容積率に与える影響、42条2項道路のルールを整理しました。新築や建て替えで後悔しないために、購入前に確認すべきポイントと注意点を網羅。
相続・税金・法律 都市計画区域と市街化調整区域とは
不動産購入で目にする「都市計画区域」「市街化区域」「市街化調整区域」の違いを解説。建築制限や再建築の可否、インフラ整備の前提など、土地の将来価値を左右する重要ポイントを整理しました。安易な購入で後悔しないために知っておきたいリスクと実務的な調査方法を紹介します。
相続・税金・法律 接道義務と再建築不可の関係
「安いけれど再建築不可」の主な原因となる「接道義務」の仕組みを解説。建築基準法上の道路定義から、セットバックの影響、再建築を可能にするための実務的な視点まで整理しました。中古住宅購入や土地活用で後悔しないための基本ルールを網羅したガイドです。