空室、災害、法的トラブルなど、不動産に潜むリスク。それらを未然に防ぎ、適切に対処するためのノウハウです。
相続・税金・法律 建築基準法で定められる建物の構造基準
建築基準法が定める「構造基準」を解説。耐震性能の新旧区分や防火規定、木造・RC造等の構造特性から既存不適格の扱いまで、不動産購入や投資に欠かせない重要ポイントをまとめました。建物の安全性を客観的に判断し、長期的な資産価値を守るための必須知識を整理したガイドです。
相続・税金・法律 接道義務と再建築不可の関係
「安いけれど再建築不可」の主な原因となる「接道義務」の仕組みを解説。建築基準法上の道路定義から、セットバックの影響、再建築を可能にするための実務的な視点まで整理しました。中古住宅購入や土地活用で後悔しないための基本ルールを網羅したガイドです。
相続・税金・法律 敷金返還トラブルを防ぐポイント
賃貸経営でトラブルになりやすい「敷金返還」の防ぎ方を解説。民法や国土交通省のガイドラインに基づき、通常損耗と借主負担の境界線、修繕費用の算出ルールを整理しました。入居時の記録や契約書の重要性など、退去時の紛争を未然に防ぎ、スムーズな精算を行うためのポイントを紹介します。
相続・税金・法律 賃貸契約と原状回復義務の基本
賃貸退去時のトラブルを未然に防ぐための負担ルールを解説。「経年劣化」と「入居者の過失」の境界線について、国交省のガイドラインに基づいた具体的な負担区分の考え方を紹介。入居時・退去時の確認ポイントをまとめました。
相続・税金・法律 不動産売買の契約トラブルを避けるための確認事項
不動産売買契約で「言った言わない」を防ぎ、円滑な取引を終えるためのコミュニケーション術。付帯設備の動作確認、境界の確定、ゴミの撤去、引渡し時期の再確認など、契約前に担当者を通じて書面で合意しておくべき項目を整理しました。