不動産を「売る・買う」ときの実務。適正な査定価格の出し方や、スムーズな取引の流れを解説します。
相続・税金・法律 不動産の契約不適合責任と売主の義務
不動産物件の引渡し後にシロアリや雨漏りが見つかったら？旧「瑕疵担保責任」から改正された契約不適合責任の仕組みを解説。通知期間の定めや、責任を免除する特約の有効性など、売主・買主双方が負うべきリスクと責任を整理しました。
相続・税金・法律 不動産売買契約の基本的な流れ
不動産売買の検討から引渡しまで、数ヶ月にわたるプロセスの全体像を俯瞰。申し込み（買付証明）、住宅ローン審査、契約締結、決済・登記といった各ステップで、いつまでに何を準備すべきかをタイムライン形式で解説しています。
相続・税金・法律 専属専任媒介と一般媒介の使い分け
不動産売却を「一社に任せる」か「複数社に競わせる」か。人気物件かニッチな物件かといった条件や、自身で買い手を探す可能性の有無などから、売却成功率を最大化するための媒介戦略の選び方についての具体的なアドバイスをまとめました。
相続・税金・法律 仲介手数料の相場と交渉ポイント
不動産会社に支払う報酬の「上限額」と計算式を解説。いつ、誰に、いくら支払うべきか。成功報酬としての性質や、媒介契約時の合意方法、支払いタイミングに関する一般的な商習慣と法的ルールをまとめました。
相続・税金・法律 レインズの仕組みと利用法
不動産市場の透明性を支える情報ネットワーク「レインズ」。売却物件がどのように市場に公開され、買い手側に届くのか、情報の囲い込みを防ぎ、公正な取引環境を享受するために、ユーザーが知っておくべき実務について整理しました。